Казань вошла в число городов с самым большим сроком выплаты льготной ипотеки

21 августа 2020

Льготная ипотека со ставкой 6,5% упростила задачу покупки жилья для многих россиян. Она была запущена в апреле, а к концу августа в российских банках уже заканчивается лимит на выдачу подобных кредитов, и Минфин собирается его увеличить. Всего с начала действия программы было подано около 450 тыс. заявок на получение данного ипотечного кредита. Как выяснили эксперты Авито Недвижимости, обзавестись собственной квартирой по программе льготной ипотеки проще всего в Саратове и Челябинске. В Казани «закрыть» ипотечный кредит на однокомнатную квартиру можно за 5 лет и 8 месяцев, а на двухкомнатную - за 8 лет и 9 месяцев. Средний срок выплаты ипотечного кредита для россиян после введения льготной ставки 6,5% больше всего сократился в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Для расчетов аналитики Авито Недвижимости сопоставили средние зарплаты в крупнейших городах со средней стоимостью однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые можно приобрести в ипотеку по льготной ставке 6,5% и ставке 9,9% (средневзвешенный показатель до введения льготной ипотеки). Анализ проводился исходя из первоначального взноса в 20% и основания, что на выплату кредита идет половина дохода двух работающих членов семьи.

Однокомнатные квартиры

Больше всего срок выплаты ипотечных кредитов в столице, где семье из двух человек придется выплачивать ипотеку за “однушку” в среднем чуть меньше 9 лет. На втором месте Санкт-Петербург, где этот срок составляет 7 лет, а на третьем - Нижний Новгород (6 лет). В ряде регионов обзавестись своим жильем можно в два раза быстрее. Самый короткий срок - в Саратове и Челябинске, где выплатить кредит можно за три года.

Это обусловлено, в первую очередь, ценами на жилье. Если в Москве, где самая дорогая недвижимость, первоначальный взнос составляет более миллиона рублей, то в Саратове такая сумма будет сопоставима со стоимостью средней однокомнатной квартиры (1 280 000 рублей). Первоначальный взнос в Саратове самый маленький среди крупнейших городов страны - 256 000 рублей. Однако и средний доход семьи из двух работающих человек там самый низкий среди регионов, которые рассматривались в рамках исследования.

Также в список городов, где проще всего выплатить льготную ипотеку за однокомнатную квартиру, вошли Ульяновск, Омск, Краснодар и Воронеж. Там семья из двух человек в среднем выплатит кредит за четыре года.

Льготная ставка значительнее всего сократила средний срок выплат именно там, где недвижимость изначально была самая дорогая. При прочих равных срок выплат за однушку в Москве сокращается более чем на два года, а в Санкт-Петербурге - на год с небольшим. И все же срок выплат по ипотеке в столичных мегаполисах остается самым большим в стране.

Средние показатели по ипотеке, однокомнатные квартиры

Город	Цена квартиры (средняя стоимость в июле 2020)	Доход семьи	Первый взнос	Платеж в месяц	Срок выплаты кредита под 9,9%	Срок выплаты льготного кредита
Уфа	2 390 000	76 800	478 000	38 400	5 лет и 4 месяца	4 года и 10 месяцев
Волгоград	2 064 000	65 000	412 800	32 500	5 лет и 6 месяцев	5 лет
Воронеж	1 997 000	74 200	399 400	37 100	4 года и 5 месяцев	4 года и 1 месяц
Иркутск	2 650 000	74 200	530 000	37 100	6 лет и 6 месяцев	5 лет и 9 месяцев
Краснодар	1 930 324	81 800	386 065	40 900	3 года и 9 месяцев	3 года и 6 месяцев
Красноярск	2 216 730	77 800	443 346	38 900	4 года и 9 месяцев	4 года и 4 месяца
Москва	7 283 435	147 200	1 456 687	73 600	10 лет и 9 месяцев	8 лет и 8 месяцев
Нижний Новгород	2 949 000	77 600	589 800	38 800	7 лет и 1 месяц	6 лет и 2 месяца
Новосибирск	2 725 000	83 200	545 000	41 600	5 лет и 9 месяцев	5 лет и 2 месяца
Омск	1 625 000	69 200	325 000	34 600	3 года и 9 месяцев	3 года и 6 месяцев
Пермь	2 399 999	71 000	480 000	35 500	6 лет	5 лет и 4 месяца
Ростов-на-Дону	2 189 680	77 600	437 936	38 800	4 года и 9 месяцев	4 года и 4 месяца
Самара	2 380 000	74 000	476 000	37 000	5 лет и 7 месяцев	5 лет
Санкт-Петербург	4 500 034	107 600	900 007	53 800	8 лет и 2 месяца	6 лет и 11 месяцев
Саратов	1 280 000	64 200	256 000	32 100	3 года и 1 месяц	2 года и 11 месяцев
Екатеринбург	2 706 300	85 400	541 260	42 700	5 лет и 6 месяцев	4 года и 11 месяцев
Казань	3 000 000	84 200	600 000	42 100	6 лет и 5 месяцев	5 лет и 8 месяцев
Тюмень	2 710 000	82 400	542 000	41 200	5 лет и 9 месяцев	5 лет и 2 месяца
Ульяновск	1 660 000	67 200	332 000	33 600	4 года	3 года и 9 месяцев
Челябинск	1 550 000	74 200	310 000	37 100	3 года и 3 месяца	3 года и 1 месяц

Двухкомнатные квартиры

Средний срок выплаты льготных ипотечных кредитов за двухкомнатные квартиры также больше всего в Москве - около 16 лет, Санкт-Петербурге (12 лет) и Нижнем Новгороде (без малого 10 лет). За ними следуют Иркутск и Тюмень, где среднестатистическая семья также будет оплачивать двухкомнатное жилье около десяти лет. Приобрести его в кредит под 6,5% быстрее всего, так же, как однушку, можно в Саратове и Челябинске - на это уйдет чуть менее пяти лет.

На новых, льготных условиях срок выплаты кредита за двухкомнатную квартиру в Москве сокращается на целых 18 лет, в Санкт-Петербурге на шесть, а в Нижнем Новгороде - на три с лишним. В других крупнейших городах срок выплаты также сократился в промежутке от 6 до 34 месяцев.

“Программа льготной ипотеки уже доказала свою важность не только для россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, но и для рынка первичной недвижимости, который столкнулся со снижением спроса в период пандемии. Так, за время действия программы, количество и объем кредитов с новостройками превзошли рекорды последних двух лет, а их доля в общем объеме ипотечных кредитов увеличилась на 9%” - говорит руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Средние показатели по ипотеке, двухкомнатные квартиры

Город	Цена квартиры (средняя стоимость в июле 2020)	Доход семьи	Первый взнос	Платеж в месяц	Срок выплаты кредита под 9,9%	Срок выплаты льготного кредита
Уфа	3 600 000	76 800	720 000	38 400	9 лет и 9 месяцев	8 лет
Волгоград	2 811 500	65 000	562 300	32 500	8 лет и 7 месяцев	7 лет и 3 месяца
Воронеж	3 200 000	74 200	640 000	37 100	8 лет и 7 месяцев	7 лет и 3 месяца
Иркутск	4 000 000	74200	800 000	37 100	12 лет и 7 месяцев	9 лет и 9 месяцев
Краснодар	2 850 002	81 800	570 000	40 900	6 лет и 3 месяца	5 лет и 7 месяцев
Красноярск	3 230 000	77 800	646 000	38 900	8 лет и 1 месяц	6 лет и 11 месяцев
Москва	10 753 875	147 200	2 150 775	73 600	33 года и 10 месяцев	15 лет и 6 месяцев
Нижний Новгород	4 243 100	77 600	848 620	38 800	13 лет	9 лет и 11 месяцев
Новосибирск	3 900 000	83 200	780 000	41 600	9 лет и 9 месяцев	8 лет
Омск	2 765 730	69 200	553 146	34 600	7 лет и 7 месяцев	6 лет и 7 месяцев
Пермь	3 300 000	71 000	660 000	35 500	9 лет и 8 месяцев	7 лет и 11 месяцев
Ростов-на-Дону	3 095 907	77 600	619 181	38 800	7 лет и 7 месяцев	6 лет и 7 месяцев
Самара	3 127 000	74 000	625 400	37 000	8 лет и 3 месяца	7 лет
Санкт-Петербург	6 876 831	107 600	1 375 366	53 800	18 лет и 10 месяцев	12 лет и 5 месяцев
Саратов	2 000 000	64 200	400 000	32 100	5 лет и 4 месяца	4 года и 10 месяцев
Екатеринбург	4 009 525	85 400	801 905	42 700	9 лет и 10 месяцев	8 лет и 1 месяц
Казань	4 200 000	84 200	840 000	42 100	10 лет и 11 месяцев	8 лет и 9 месяцев
Тюмень	4 423 000	82 400	884 600	41 200	12 лет и 6 месяцев	9 лет и 8 месяцев
Ульяновск	2 600 000	67 200	520 000	33 600	7 лет и 3 месяца	6 лет и 4 месяца
Челябинск	2 269 100	74 200	453 820	37 100	5 лет и 3 месяца	4 года и 9 месяцев

Льготную ипотеку запустили в конце апреля. По программе льготной ипотеки россияне могут получить кредит на покупку жилья в новостройке стоимостью до 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная стоимость такой жилплощади составляет 12 млн рублей. Кредит выдается под ставку 6,5% на срок до 30 лет. Внедрение льготной ипотеки призвано стимулировать спрос на новое жилье и поддержать строительную отрасль.

источник:

Комментарии

Добавить комментарий