Что нам стоит дом перестроить…

29 ноября 2013

Сегодня все больше людей стремится жить в комфортных условиях, для этого они перестраивают свои дома, сносят старые и возводят на их месте новые. Желание, конечно, благое, но чтобы впоследствии радость не сменилась горечью разочарований от невозможности без проблем совершать с ним различные сделки (продажу, дарение, завещание), следует обратить внимание на некоторые нюансы при регистрации права. Рассмотрим несколько возможных ситуаций.

Во-первых, если новый индивидуальный жилой дом образован в результате перестройки старого либо возведения пристроев к нему, необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права на старый объект, так как подача заявления о государственной регистрации права собственности на новый индивидуальный жилой дом не влечёт автоматического прекращения права собственности на прежний дом. Для этого при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на новый дом, вам необходимо сообщить сотруднику Росреестра, осуществляющему прием документов, о необходимости прекращения права собственности на прежний объект.

Во-вторых, в случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на этот же дом, но уже завершенный строительством, тогда вам также необходимо подать заявление о регистрации прекращения права на прежний объект.

В-третьих, если старый дом был снесен, и на его месте возведен новый, помимо подачи заявления о регистрации прекращения права на снесенный объект, необходимо представить документ полномочного органа, подтверждающий ликвидацию объекта (например, акт о сносе).

Регистрационные действия по прекращению прав осуществляются без уплаты государственной пошлины, а вот за государственную регистрацию права на новый индивидуальный жилой дом не забудьте уплатить государственную пошлину в установленном размере.

Не лишним также будет напомнить, что новый объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

Правообладателям стоит помнить об указанных нюансах во избежание в дальнейшем разного рода недоразумений, например, при получении из налогового органа уведомлений об уплате налога сразу на 2 жилых дома либо при последующем отчуждении (продаже, дарении, мене) жилого дома и земельного участка.

источник:

Комментарии

Добавить комментарий