39 (947) в продаже с 23 октября 16+
Цена жилья в Казани уже догнала Москву, спрос пошел вниз
28 сентября 2020

Цены на недвижимость в Казани, столице Татарстана, догнали московские — около 82 тыс. руб. за м2. Директор агентства недвижимости “Этажи” Марат Галлямов объяснил, почему спрос на казанские квартиры в два раза ниже, чем на аналогичное жилье в Красноярске, Екатеринбурге и Тюмени. Эксперт рассказал, почему покупка недвижимости онлайн — это новые реалии, которых не стоит бояться.

Спрос на недвижимость в Казани вырос, когда стоимость м2 в новостройках составляла 70–75 тыс. руб. Когда цена выросла до 82 тыс. руб., спрос снизился: казанские покупатели не готовы платить за квартиры по московским меркам.

Перед Новым годом спрос на квартиры возрастает. Марат Ильясович Галлямов из компании “Этажи” рассказал, что в декабре 2019 года всплеска интереса к недвижимости не было, показатели продаж оказались ниже, чем в аналогичный период 2018 года. Ситуацию спасло первое полугодие и позволило выйти в показатель плюс 43 процента.

По данным компании "Этажи" новострой подорожал в среднем на 15% по сравнению с 2018 годом. К концу 2019 года на рынке фиксировали 82 тыс. руб. за м2 за первичное жилье и 84 тыс. руб. за вторичное. Цены сравнялись с московскими, казанцы начали покупать квартиры в столице: стоимость такая же, но ликвидность выше. В Москве и Санкт-Петербурге можно найти жилье за 80–90 тыс. руб. за м2.

Когда цена на м2 казанского жилья составляла 70–75 тыс. руб., в агентстве недвижимости заключали рекордное количество сделок. После подорожания спрос снизился в два раза. Для сравнения: за 2018 год в Казани заключили 29 тысяч сделок, в Тюмени — 55, в Санкт-Петербурге — 121, в Москве — 430 тысяч.

В столице покупателям удается найти жилье за 2,800 тыс. руб. в новой Москве. В районах строят крупные жилые комплексы комфортного класса. Внутри вся инфраструктура: школы, детские сады, парковки, спортивные комплексы, парки для прогулок. Недалеко расположены и станции метро — доехать до центра столицы выйдет за 50 минут.

В Казани строят меньше, а большинство новостроек относится к эконом-классу. В них нет таких условий, как в новой Москве, цену застройщики завышают.

Казанцы покупают недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге детям, которые туда переехали ради высшего образования, для себя и в качестве инвестиции. Средняя прибыль — до 20% годовых.

Тем, кто хочет иметь пассивный доход в 30–40 тыс. руб. ежемесячно, Марат Галлямов порекомендовал московские апарт-отели. В них можно купить квартиру-номер стоимостью в 3,5 млн руб. Содержанием номера и сдачей в аренду занимается управляющая компания. В Казани такой недвижимости пока нет.

Апарт-отель в Петербурге

Покупать недвижимость в онлайн-режиме безопасно с компанией “Этажи”. Клиенты могут купить квартиру в любой точке России, не покидая свой город. Агентство недвижимости работает с надежными застройщиками, которые работают на рынке уж 10-20 лет. У них есть проектное финансирование — это гарантия, что покупатель получит жилье после завершения строительства. “Этажи” сотрудничают с ПИК, ЛСР, ГК «Самолет», «Девелопмент-Юг», девелоперской компанией «Брусника».

В агентстве недвижимости можно купить квартиру в другом городе, не выезжая из Казани. Клиенты приходят в офис, им предлагают подходящие варианты и связывают с менеджером, который потом доводит сделку до конца. Есть еще один вариант — оформить куплю-продажу прямо из офиса компании. В отдел приходят документы по защищенным каналам связи, их подписывают и регистрируют на месте.

В режиме онлайн можно купить квартиру в новостройке и со вторичного рынка. Компания “Этажи” дает покупателям гарантии: если сделку признают недействительной, агентство возместит стоимость жилья в полном объеме.

Услуга дистанционной покупки квартиры пользуется спросом: за пару месяцев существования заключили 350 сделок. “Этажи” — единственное агентство недвижимости в Казани, у которого есть мобильное приложение. Его скачали более 16 тысяч пользователей, в базе собрано 6 тысяч казанских объектов.

Марат Галлямов рассказал, что в агентстве составили статистику о том, в каких городах чаще покупают жилье жители Казани. 19% сделок пришлось на Москву, 12% — на Питер, 2% — Сочи, 1% покупает квадратные метры за пределами России.

Недавно представительство “Этажей” открылось в Киеве. В планах компании — офисы в Тунисе, Великобритании и Вьетнаме. Это связано с возрастанием спроса на иностранное жилье. Агентство недвижимости сотрудничает с надежными партнерами. Жители России получат возможность безопасно купить квартиру за рубежом.

На правах рекламы

Комментарии
Добавить комментарий    
Здравствуйте, Гость

Опрос
Как Вы относитесь к повышению пенсионного возраста ?